临近年末，叠加项目开发周期节奏影响，北京新房供应明显提速；但需求端依然延续疲软态势，成交量连续2月回落。

2023年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3791.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计835.7万平，TOP20门槛值分别为89.8亿元和18.5万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达524.3亿元，位居首位；北京城建销售额401.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为355.4亿元，位居第三位。

2023年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2604.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计529.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为55.6亿元和11.8万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为513.2亿元、303.0亿元和237.3亿元。

2023年1-11月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计803.96亿元，网签面积81.09万平。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超120亿元，位居前两位。TOP10项目主要集中在西城区、东城区、海淀区，各有2个项目上榜，朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区各有1个项目上榜。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比上涨0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均价格为44912元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅收窄0.05个百分点；同比上涨0.47%，涨幅扩大0.02个百分点。1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.52%，较去年同期收窄0.38个百分点。

图：2021年-2023年11月北京新建住宅价格指数

销售规模：市场延续疲软态势，成交规模连续2月回落。2023年11月，北京商品住宅成交规模为50.01万平，环比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累计成交680.46万㎡，同比下降1.1%。

图：2020年-2023年11月北京商品住月度成交情况

供应：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显加快，新批房源6089套/67.91万平，环比分别增长116.7%和158.0%。2023年1-11月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市432.97万平，同比下降29.2%，销供比1.57，整体供不应求。

图：2020-2023年11月北京商品住宅（不含保障房）供应情况

表：2023年11月北京宅地成交明细

11月27日，北京公布第四轮拟供应宅地清单，共涉及13宗地，建筑规模合计126万平方米，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。13宗地块分布于通州区、房山区、大兴区、顺义区、昌平区、海淀区6个区域，其中通州和顺义各4宗地块，昌平2宗地块，海淀、房山、大兴分别供应1宗地块。