“住宅市场发生的根本变化就是区域市场更重要，细分市场要深耕，市场分层要特别注意自己的定位。”12月9日，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在《中国企业家》杂志社主办的“第二十一届中国企业领袖年会”上表示。
冯仑坦言，大水漫灌、快速发展时代过去了，细分市场很重要。原来2019年新房加旧房近16万亿元（销售额）规模的房地产市场，现在减到了不到10万亿元，几乎减掉了一半。未来整体市场都会维持在10万亿元以下，其中新房有四五万亿元。
减量以后，怎样做细分？
冯仑举例，“我去中国台湾，看到他们就分得很细，叫单身不单居、单身单居。有需要照护的一些老人、有蓝领、有干出租的、有干销售的、有两代居也有单身就是一个小家庭。最小的户型，现在能做到17平方米，这都是细分市场。”
“区域市场和全国市场的差异越来越清晰。”他分析，过去大的住宅公司是全国一个样，一张图纸全国干，现在是深耕区域市场，发达地区、人口聚集的地区、开放度更高的地区，住宅的增长更大。相反，欠发达地区、封闭地区、产业下行地区，市场收缩得厉害，所以市场就没法做。现在，住宅开发量大的公司一律收缩战线，不发达地区的供应量非常少。
在市场分层方面，冯仑介绍，比如我们现在说的，保障房就是保障房，商品房就是商品房。我国保障房（比例）现在不到30%，未来有建议发展到60%，保障房就是经济适用房、廉租房和中低收入水平的人群居住的房子。保障房和豪宅是两个专业，要求也不一样。
