近期房地产市场的救助方案众说纷纭，然而这些措施的效果一直不尽如人意。

中指研究院数据显示，中国TOP100房地产企业的销售额出现了双重下滑：

1、前10个月的销售总额为52977亿元，同比下降了13.1%，而且跌幅还扩大了2.8%；

2、仅有14家房企在10月份实现了单月销售额破千亿，相比去年同期减少了2家。

显然，无论出台多少措施，交易量都无法提升。就在不久前，有人提出了一个观点，认为解决楼市问题的好办法是全面拆除30年以上的老房子，并只发放房票。

然而，全面拆除30年以上的老房子是否可行呢？事实上，我认为这几乎是不可能的。

今年7月，住房和城乡建设部发布文件明确表示，“留改拆+防止大拆大建”是城市更新的底线。这意味着未来不太可能全面拆除30年以上的老房子。

我们必须认识到，推进旧城改造和城中村改造，并不意味着拆迁是唯一的解决方案。实际上，老房子的拆迁并不简单，也绝非易事。

如果仅涉及公租房和房改房，情况可能不那么复杂，但对于小产权房来说，如果产权不清晰，进行拆迁将面临很大的困难。而且，即使是公租房和房改房，也需要考虑到居民的安置和生活问题，这需要大量的资金和资源投入。

在这种情况下，要全面拆除30年以上的老房子并只发放房票，实际上是一个非常艰巨的任务。而且，即使这样做，也会面临着很多的阻力和困难。

另外，即使实施了全面拆除老房子并发放房票的政策，也会对市场产生巨大的冲击。一方面，房票的发放会导致大量的购房需求释放，可能会导致房价的进一步上涨；另一方面，大规模的拆迁也会导致房地产市场的供应过剩，可能会加剧市场的不稳定性。

因此，解决房地产市场问题，并不是简单的通过全面拆除老房子并发放房票就能解决的。我们需要更多的综合措施来平衡市场供需关系，保障居民的居住权益，同时也要注重城市更新和老旧小区改造的规划和实施，以推动房地产市场的健康发展。

此外，政府还可以通过制定更加灵活的政策来应对当前的房地产市场问题。例如，可以考虑在土地供应方面进行调整，降低土地出让价格，减少房地产企业的开发成本，从而降低房屋售价。同时，政府还可以加大对保障性住房建设的投入，促进房地产市场的供需平衡。

另外，政府还可以鼓励和支持租赁市场的发展，提高租赁住房的供应量，减少购房需求，从而缓解房地产市场的压力。此外，政府还可以加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的投机行为，防止房价的过快上涨。

总之，解决房地产市场问题需要政府、企业和社会各方的共同努力。政府需要制定更加有效的政策来引导房地产市场的健康发展，企业需要树立正确的经营理念，遵守市场规则，社会各界需要共同关注房地产市场的发展，共同推动房地产市场的健康发展。只有通过各方的共同努力，才能实现房地产市场的良性发展，为人民提供更好的居住环境。