中指研究院数据表示，今年以来，全国全国有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，到底效果如何呢？

销售方面，全国市场继续下行，现房销售同比增长，表现好于期房，重点城市二手房表现好于新房。2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。重点城市方面，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。

土地市场方面，300城住宅用地成交面积同比下降近30%，央国企仍是拿地主力，年底多地取消地价上限，土拍分化加剧。销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素，今年以来多数城市楼市热度持续性不足，土地市场中仅部分城市或个别地块热度较高，整体低迷态势未改。2023年1-11月，全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%。22城方面，1-11月，供地计划完成率整体不足七成，优质地块成交量增加，央国企为拿地主力，拿地金额占比达50%，民企投资力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低。

企业方面：销售端，TOP100企业销售额同比下降，央国企同比增长。2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值较上年下降9.3%；TOP11-30房企下降14.6%；TOP31-50房企下降17.7%；TOP51-100房企下降25.1%。各类企业中，央国企实现增长，TOP50企业中，央国企销售额平均增长8.2%，而稳健民企销售额平均下降6.8%，混合所有制企业下降15.3%，出险民企下降48.0%。

拿地端，TOP100房企拿地金额同比下降6.6%，央国企拿地为主。2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点。前50家企业和前100家企业中，央企和国企数量占比均在七成以上。

融资端，2023年1-11月，房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。从融资结构来看，1-11月，房地产行业信用债融资3959.5亿元，同比下降6.8%，占比63.0%；海外债发行183.8亿元，同比增长4.4%，占比2.9%；ABS融资2144.6亿元，同比下降12.6%，占比34.1%。