926新政后，成都市场保持较好的复苏态势，从备案数据来看，商品住宅成交面积连续两月保持同比上升。

11月，成都商品房供应192万㎡，同比下降37%，环比上升19%，成交242万㎡，同比下降9%，环比上升9%。商品住宅供应106万㎡，同比下降47%，环比上升19%，成交面积172万㎡，同比上升16%，环比上升17%。

1-11月，成都市商品房累计供应2592万㎡，同比上升1%，成交2745万㎡，同比上升1%；商品住宅累计供应1592万㎡，同比下降3%，成交1812万㎡，同比上升4%。

2023年1-11月成都及四川房企的销售情况

成都市2023年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2677.1亿元，同比增加67.8%；TOP30企业合计销售面积1330.8万方，同比增加43.7%。3家房企在蓉销售金额破两百亿，分别为华润置地274.6亿、中国铁建地产242.5亿、龙湖集团238.7亿。兴城人居、保利发展、招商蛇口在蓉销售超150亿元，成都轨道城市、中海地产、天投开发及成都城投置地在蓉销售超百亿。此外，锦江统建、万科、华侨城、华发股份、建发房产、成都高投和中交地产销售金额超50亿元。

四川省2023年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2751.6亿元，同比增加55.7%；TOP30企业合计销售面积1419.4万方，同比增加16.9%。10家房企在川销售金额超100亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、兴城人居、招商蛇口、成都轨道城市、中海地产、天投开发、成都城投置地。此外，锦江统建、华侨城、万科、润达丰滨江、华发股份、建发房产、成都高投和中交地产在川销售超50亿。

保利发展以65.5亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模46.6万㎡。建发房产52.6亿元，位列第二，拿地规模31.9万㎡。成都轨道城市在蓉拿地金额46亿元，位列第三，拿地规模44.5万㎡。

保利发展以65.5亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为建发房产，拿地金额52.6亿元，成都轨道城市拿地金额46亿元，位列第三。成都高投，在川拿地规模117.9万㎡，位列拿地规模TOP1。

▍市场解读

住宅月度供应同比下降，需求同环比上升

11月，成都商品房供应面积192万㎡，同比下降37%，环比上升19%。成交面积242万㎡，同比下降9%，环比上升9%。

1-11月，成都商品房供应面积2592万㎡，同比上升1%；成交面积2745万㎡，同比上升1%。

11月，成都商品住宅供应面积为106万㎡，同比下降47%，环比上升19%；成交面积为172万㎡，同比上升16%，环比上升17%。

1-11月，成都商品住宅供应面积为1592万㎡，同比下降3%，成交面积为1812万㎡，同比上升4%。

11月涉宅用地成交14宗，热地分化明显

11月，成都市涉宅用地供应45宗，共计2224亩，环比上升481%，同比下降21%；成交14宗，共计674亩，环比下降6%，同比下降0.3%；商办用地供应21宗，共计627亩，环比上升62%，同比下降54%；成交13宗，共计280亩，环比下降2.3%，同比下降32%。

1-11月，成都市涉宅用地累计供应172宗，共计9207亩，同比下降32%；成交126宗，共计6993亩，同比下降92.9%。商办用地供应105宗，共计4225亩，同比下降7.4%；成交77宗，共计3624亩，同比上升35.3%。

11月，中心城区涉宅用地成交12宗，其中4宗地块溢价成交，热地分化明显。11月15日青羊蔡桥地块经过46轮竞价，由华润溢价30%取得。11月30日天府新区麓湖44亩地块由润达丰滨江溢价61%取得。

11月29日，成都市规划和自然资源局公布了中心城区2024年3月前出让地块明细，共计49宗，2697亩。其中，“5+2”区域18宗，920.5亩，面积占比34%；“新六区+新津”31宗，1776.6亩，面积占比66%。

表：8-11月成都房地产相关政策整理

11月成都住建等4部门出台支持建设保租房实施方案，解决新市民、青年人等群体的住房困难。伴随着保障性住房的政策出台及推进，成都将加快构建形成“市场+保障”的双轨制居住格局。

随着12月企业纷纷进入年底冲刺阶段，预计成都市场仍将延续复苏态势，全年商品住宅成交面积将有望达到1900-2000万方，较去年2022年的1898万方有所增长。