“符合条件的客户，9月25日以后可以找自己的客户经理调整自己的房贷利率。”9月8日，工商银行上海地区一名工作人员向时代周报记者介绍。

自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）后，各家银行积极响应《通知》要求。

例如，四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）在9月7日也“官宣”了存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了调整细则。

专家：减轻居民的月供支出

时代周报记者注意到，在走访银行时，也有一些客户前来询问相关首套房贷利率下降的相关政策。

“最近询问这些房贷政策的人确实比较多。”一位银行房贷部门的工作人员告诉时代周报记者，“前段时间出了‘认房不认贷’的政策，有些客户会来询问如何转首套，现在出了首套房贷利率下调的政策，大家都来询问了，毕竟是和大家生活息息相关的事。”

首套房贷利率下降的相关政策减轻了居民的月供支出，那么对于银行和房地产行业的影响呢？

对于银行来说，降低存量房贷利率意味着可能减少贷款利润。不过，9月8日，星图金融研究院研究员黄大智对时代周报记者表示，他认为银行不太可能通过提高各类服务费率等方式来回补利润空间。“银行的服务费率不是自己可以随便调的。”

根据穆迪研报，其分析师认为，存量房贷利率下调将削弱盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。“存量房贷利率调整后提前还贷有望趋于稳定，这也将减轻相关影响。在利率下行和购房者信心不足之下，2022年下半年存量房贷提前还款加速，将偿还的住房抵押贷款本金再投资于收益率较低的资产时，银行净息差收窄。虽然存量房贷利率下调将导致银行净息差收窄，但同样也会削弱房主在房贷利率下调后提前还贷的动力，从而减轻其对银行净息差的负面影响。”

其分析师还认为，9月1日银行定期存款利率下调10-25个基点也将部分抵消其净息差压力。“存款几乎占国内银行负债的四分之三。随着储户对存款收益率变得更加敏感，其正在将活期存款转为定期存款。”

此次房贷利率下调政策对房地产市场是否有影响呢？会不会出现刺激需求，引发房价上涨呢？对此，9月8日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受时代周报记者采访时表示，此次首套房贷利率下调政策的直接目的是降低刚需群体在住房、养老、教育等方面的负担，而不是刺激房地产市场。“首套房贷利率下调会减轻居民的月供支出，释放被挤压的生活消费需求，从而提高居民的生活质量和幸福感。”

此外，李宇嘉认为首套房贷利率下调对房地产市场的刺激作用是一个慢变量，短期内看不出来，但中期内会显现出来，促进民众买房的需求。

总之，此次存量首套住房贷款利率下调政策是国家金融监管部门为了保持金融市场稳定和服务实体经济发展而采取的重要措施。各家银行已经开始陆续明确调整细则，并向符合条件的客户提供便捷的操作方式。该政策将有利于减轻居民还贷压力、释放消费潜力、提高生活水平、促进经济增长。符合条件的居民可以静待9月25日银行自动调整利率。