一日内，又有两个特大城市放开限购限售，这一趋势正在蔓延。

9月11日早晨，从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

值得注意的是，济南在2022年9月16日优化了房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时，济南其他区域已不再限购。

至此，济南全域已全面放开限购。

一名济南当地的中介经纪人调侃道，“要我说影响，那就是‘让我们中介再发一下朋友圈’的影响。因为，政策刚发布不到一天，目前还看不出来什么变化。”

“现在的利好政策‘一波接一波’。此前的‘降首付、降利率’政策还是带来了一定的成交量增加的，不过对于房价影响不大，新房优惠力度大、二手房议价空间也大。”上述经纪人表示，虽然这次政策取消了限售，但是取得房产证不满2年要缴纳的高税费依旧存在，所以影响或许有限。

青岛的一名经纪人对于该政策则仍抱有乐观态度，此前，存量房利率下降的政策，切实减轻了购房者的压力，也给青岛的楼市注入了信心。此次市南区、市北区放开限购限售，也能一定程度带来变化。

不过，存量房的增加也是值得注意的。

“消息发布后几分钟，青岛的存量房一下子增加了300套房子。上市房源多了，竞争较大，对刚需是利好。”上述经纪人表示。

据中国房地产报记者不完全统计，截至9月11日，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州9城全面取消限购政策。

就此，朱克力预判，随着房地产市场供需关系的变化与调整，未来会有更多城市选择取消或调整限购政策，以适应市场需求和形势发展，具体情况需根据各城市的实际情况及政策需要而定。

关荣雪也表示，核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

IPG中国区首席经济学家柏文喜则认为，取消限购政策需要根据不同城市的实际情况进行具体分析。在一些城市取消限购政策会促进房地产市场的回暖和发展，但在一些城市取消限购政策会增加市场的波动和不确定性，导致房价过快上涨，未来是否全面取消限购政策需要根据不同城市的实际情况进行评估和决策。政府也需要加强对房地产市场的监管和调控，防止市场出现过度投资和投机行为。