作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？记者经过一番深入调查后，市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。

据报道，据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”政策。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，“调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能增加15个百分点，一线城市增幅可能更高。”

财联社记者到项目现场走访并与多位资深业内人士、代理机构交流后发现，执行新政后，四个一线城市从看房量到成交量，均出现明显提升，但基于四个一线城市原有政策、市场情况不同，市场反应及成交情况存在一定差异。

此外，多位分析人士认为，四个一线城市在施行“认房不认贷”政策第一周，相当一部分快速入市购房者为前期累积需求及受政策影响而引发恐慌性入市，近期的成交数据，未必能代表后市整体市场数据，之后仍需要看市场的变化。

部分受访人士表示，7-8月房地产市场成交持续转弱，不少城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，包括一线城市在内，楼市政策或仍需要持续加码，以防止市场后续动力不足。

市场反应不同背后

基于上述四个一线城市楼市不同表现，业内人士认为，新政对广深楼市的影响弱于京沪。

究其原因，主要是因为执行新政策前后，四个一线城市二套房认定标准变化幅度存在一定差异，使得市场反应明显不同。

北京之前无房有过贷款记录被认定二套首付比例基本是80%，新政后首付降低到40%，首付降了一半，降幅较大；而上海、深圳、广州之前无房有过贷款记录首付由50%、50%、40%，分别降到35%、30%、30%，降幅较北京要小。

据宋红卫介绍，上海此前贷款政策为，无房有过贷款记录的普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例为70%；新政后，非普通住宅首付比例下调幅度不及北京，但降幅大于广深。

同时，此前广州、深圳部分购房人群会选择利率较低的经营贷替换原有房贷，一定程度上也降低了其对首付成数变化的关注度。

宋红卫则表示，上海市场热度明显提升还有一个重要原因，即上海此前只是非核心区楼市表现不好，但核心区楼市热度并不低，部分二手房价格倒挂的项目，还一度引发了打新热潮。此外，从土拍市场也可看出，今年上海热点核心区域地块竞拍热度依旧非常高。

“大家之前就认为上海新房市场整体稳定，其基本面向好，所以政策出来之后预期提升更为明显。但广深市场楼市成交下滑幅度相对较大，政策出来后，下滑幅度有所减缓，所以市场对新政带来的影响感受没那么明显。”宋红卫称。

对于广州市场，李茂喆认为，新政之前，北京、上海整体的楼市表现好于广州、深圳，叠加政策效应，客户对楼市的预期更好。

“政策持续发酵之后，预计广州市场会有一波阶段性行情，因为无论是认房不认贷，还是首付比例下降的政策，都切合当下市场‘卖一买一’的需求。”李茂喆称。

不过，对于后市，多位受访人士表示，虽然当前政策短期可以活跃市场，但中长期仍需政策持续支持。

据中原地产不完全统计，从7月24日开始截至8月底，全国房地产进入密集政策发布期，累计房地产调控超过140次，刷新同期历史记录，仅8月一个月就超过120次政策刷新月度历史纪录。