近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月30日，广州市政府发布通知，优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不认贷”正式落地。深圳也宣布，8月31日起施行“认房不认贷”政策。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，再次引起人们对楼市的激烈讨论。9月1日，北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策。

北京“认房不认贷”政策推行十天以来，记者采访了北京多位房产中介公司的工作人员、有意向购房或已经购房的北京居民。十天以来，有人已经选择“出手”买房，也有人因为担心首付虽降但今后要承担的贷款利息仍继续观望。

有人持谨慎态度：只要有能力，我们会尽量少贷款

大森说，最近一两年，北京市场的房源量有所增加。客户能明显感觉到的是，你看的房子越来越多，市面上可能今天有一套便宜房子，明天还有一套更便宜的房子，所以作决定的心就没有那么坚定，而且作决定的时间会很长。随着房源的增长，很多业主如果急着卖，就只能降价。

他解释：“因为卖房其实没有什么好的招数，如果说想尽快卖出去，只能是降价，所以实际上这几个月的情况是下跌的。身边有一些小的房地产公司，在这段时间都被卖掉了。”

谈到网上关于9月2日北京二手房成交了1000多单的报道，大森表示，新政出来之后，成交量是增加了，但这一天的数据可能比较个例，并不一定真实反映市场的情绪，“可能还是比不上早些年的同期水平，不过肯定是比今年之前几个月好很多的。”

大森提到，房地产市场其实也是一条线，如果把它当股市来看的话，可能在政策前夜，这就是谷底，一个非常利好的政策之后，它一定会往上走，那么很多人、尤其是已经具备购买能力的人，其实会有一种“措手不及”的感觉，就像是超市刚开门，顾客一定是往前冲的，至于里边有什么特价、是不是真的便宜，其实是不知道的。“所以刚开始会有一个小高峰，很多人是这样往前冲，特别是在一些比较抢手的户型和地段。”

不过，大森说，在郊区等地段，其实很多人都在卖房子，对买家来说并不需要这么着急，“反正每天小区都在上房子。”

此外，记者了解发现，虽然政策对于许多购房者是利好的，但是不少人在购房中还是持保留和谨慎的态度。

李女士在北京已经工作十几年，本来就有买房的计划，刚好赶上政策，所以就趁此机会迅速卖了房。然而谈到买新房，她表示：“虽然首付我确实少付了，不过我们也不想贷那么多，未来还款的压力会比较大，所以还想再算一下最后到底首付多少我可以承受。”

因孩子读书有置换需求的王女士也表示，她本来考虑去海淀区买房，几经纠结还是放弃了，怕以后老破小没人买，“现在这个情形，只要有能力，我们会尽量少贷款。”