房地产救市的声音此起彼伏。政策放宽力度越来越大，但这些政策多从首付比例、房贷利率等方面发力。业内人士认为，“降价”才是最有力的武器。但囿于“备案价”和“限跌令”，房价并非开发商想降多少就降多少。

近日，《华夏时报》记者就此采访了多位专家。有专家分析，若硬扛着不降价，最终房企撑不住，房价还是会下跌甚至房企会暴雷。与其如此，不如从源头上理顺，让房企修改备案价或重新设定备案价。

另有专家认为，成交量才能提振市场，“限跌令”已不适合当前市场形势，可逐步退出。也有专家表示，该让市场供求关系决定房价，长期来看，这样才有利于行业平稳发展。

不过，一位资深房企人士对本报记者表示，各方力量都在博弈，降价比涨价带来的问题更多。如果涨价，买不起房的人难受。但若要降价，许多利益相关方都会难受。

团购优惠变相松绑“限跌令”？

据不完全统计，2021年以来，有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。

从具体城市特点来看，出台“限跌令”的城市以三四线和部分弱二线城市为主。而这些城市多为人口流出城市、房价上涨动力不足。

镜鉴咨询创始人张宏伟对本报记者分析，对经济产业结构偏传统制造业且能级较低的城市而言，如果房地产去库存的压力大，楼市需求又萎缩，这种情况下，是需要用“限跌令”来托一托的，不能让市场进一步更糟。

记者注意到，近期四川省雅安市经开区曾发布通知表示：“开发企业团购优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。”这是“变相松绑限跌令。”

值得注意的是，雅安市经开区的举措并非首创。今年以来，有约20城出台政策支持团购商品住房。如安徽滁州、四川资阳等地，曾提出优惠价格不计入备案价跌幅范围。这是地方在“限跌令”的基础上做出的松绑和让步。

限跌松绑后效果如何？从实际来看，支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察，由于达到团购条件需要满足一定的人数和限制条件，因此并不容易达成，据悉很多城市都鲜有成功案例。

取消“限跌令”的利与弊

如果取消“限跌令”，能让原本资金不足的购房者拥有入市资格，相关购房者会加速入市。另外，长期来看，很多房企能存活，毕竟活下去才是当前核心任务。

除以上益处以外，部分房企还能加快资金回笼，降低债务违约和暴雷的可能。而且，新房市场的销售规模有望提升。不过，取消“限跌令”，也可能会产生相应的负面效应。

张宏伟对本报记者表示，从三四线城市的地方政府来讲，若楼盘大幅度降价，未来土地出售的价格也会受到干扰。原则而言，若房价降低，土地价格可能也要被迫降低，甚至地方政府卖地也会变得困难。

近日，在某头部房企工作的资深业内人士对本报记者表示，多方力量均在博弈，商品房降价比涨价出现的问题更多。涨价是买不起房的人难受，但降价却对其他既得利益者都是坏事。