换房有三种主要方式，分别是卖小买大、留小买大和租小换大。然而，由于不同城市的购房政策各异，换房并不是随意可进行的。购房者需要根据自己所在的城市和政策来判断选择哪种换房方式。

在决定换房方式时，购房者还需要考虑自身的财务状况和家庭需求。卖小买大的方式适用于手头资金较为紧张，需要出售现有房产以获取足够资金购买更大房产的家庭。留小买大的方式适合于现有房产尚可满足家庭需求，但需要更大的房产来满足其他需求的家庭。而租小换大的方式则适用于当前房产过于拥挤或需要更好的居住环境的家庭。

从实际出发，准确判断需求，确认自己是否有购房资格，把握好买卖时间节点，如果把握得当，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

如果自己的房子条件一般，最好先将房子出售。如果采取先买后卖的方式，可能会出现房子卖不掉的情况，这样就会增加违约的风险。如果房子的意向购房者较多，可以考虑先去看房，看满意后再进行卖房操作。总的来说，先卖掉旧房是最稳妥的方式，只要没有太大的政策性调整或周边配套的重大调整，房价的起伏基本不会太大。

无论选择哪种换房方式，购房者都需要做好充分的准备和规划。

首先，需要对所在城市的购房政策进行深入了解，包括购房资格、贷款政策、税费等。如同航海需要指南针，购房也需要地图。了解所在城市的购房政策，就如同拥有了这张航海的地图，可以引导我们安全、顺利地达到目的地。

其次，需要对自己的财务状况进行全面评估，包括现有资产、收入和负债等。这如同在航海前检查船只的各个系统，确保它们能够承受长途航行的压力。通过对自己的财务状况进行全面的评估，可以了解自己的经济实力，为接下来的换房决策提供有力的数据支持。

最后，需要根据自身需求和预算，制定出最佳的购房计划，并在合适的时机进行操作。这如同在航行中制定航线，我们需要根据风向、潮流等因素，选择最合适的航线路径。同样，在换房过程中，需要根据自己的需求和预算，制定出最佳的购房计划，并在合适的时机进行操作，以最大限度地提高换房的效率和效益。

在换房的过程中，还需要谨慎处理相关业务。置换的过程中要办的事是非常多的，难免有可能弄糊涂。因此，每一个步骤都需要我们仔细审查、认真对待。在置换过程中要保持谨慎，不要出现误差，避免产生难以解决的麻烦。

此外，资金一定要进行第三方监管。以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。

总的来说，换房并不是一件简单的事情，需要购房者综合考虑多种因素。在选择换房方式时，需要根据自身实际情况和所处城市的政策来进行决策。同时，做好充分的准备和规划，是确保换房顺利进行的关键。