近期，一则“青岛业主免费送房”的消息在网上流传，引发较大关注。

据了解，这套“免费赠送”的房源位于城阳区天泰城奥园组团。该业主于2019年购置了一套总价140万元的二手房，如今房子市值仅有89万多元，而业主还欠90多万元银行贷款。

8月25日，经实地探访发现，天泰城由青岛本土房企天泰集团开发，分七个区，房源超过4000套，户型从50~200平方米不等。其中，奥园是天泰城最早的组团，由于奥园交付时带精装修和自供暖，当时受到了很多在青投资的韩国客商的追捧，是青岛最早的韩国客商集中居住区。

目前，天泰城也是城阳区二手房交易最活跃的区域之一，市场低迷期二手房月成交量依然可以保持30~40套，周边二手房门店超过20家。贝壳平台显示，截至8月25日，天泰城奥园二手房挂牌量为116套，而整个天泰城二手房挂牌量为684套。

不仅是万科如园，周边新城香溢紫郡、卓越皇后道项目近期二手房价格都出现了松动，新城新城香溢紫郡有套二房源报价只有18000元/平方米，而去年同期该小区二手房成交价超22000元/平方米。

房价大幅下跌的现象，在西海岸、胶州、蓝谷等地更甚。近期，西海岸维多利亚湾的一套二居室成交价5800元/平方米，颇受外界关注。据了解，维多利亚湾首期开盘价在6000元/平方米左右，2018年高峰期达到了12000元/平方米，相比巅峰期直接打了“五折”。

“相对于一些一不小心就‘烂尾’的新房，买卖更市场化的二手房交易，更能真实反馈出购房者与售房者的真实意愿。”刘杰认为，目前来看，购房者的观望情绪很浓，二手房竞争激烈，生意难做。

一份来青岛贝壳研究院的数据显示，2023年7月，青岛全市二手房共成交5108套，而四个月前，青岛全市二手房成交量为8744套。从国家统计局公布的数据看，青岛二手房成交价已经连续4个月下跌。

截至8月28日，在贝壳平台挂牌的二手房数量为104540套，不过这一数据并非近期冲高：从去年11月份开始，该平台青岛二手房挂牌量首次突破10万套大关后，一直维持在10万套的高位。

一边是不断下跌的成交量价，一边是保持高位挂牌总量，青岛的二手房正在经历“冰火两重天”。

其实，今年春节过后，青岛的二手房市场也有过短暂的回暖。李先生说，当时，其所在的房产中介门店仅2月份1个月就卖出了十几套房子。但时间才过去短短几个月，二手房市场已经悄然发生变化。

“从长远看，青岛楼市包括二手房市场将以‘平稳’为主，出现大起大落的可能性不大。”刘杰认为，当下影响青岛楼市的根本问题还是预期不足，青岛楼市政策相对保守，极少出台引领性的政策，即使近期再出台新政，对市场的拉动依然需要观察。