近日，西安一楼盘“先交付再还贷”的消息在全国楼市激起了一层浪。
在市场不景气、全国试点现房销售、一众降价补差价、送车位送补贴等大背景下，有开发商坐不住了，放出大招：先交房再还贷！
也就是说：购房者可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款。
这样一来，除减轻成本外还能保障风险，对于购房者来说，自身权益得到了保证。
你对这种购房方式怎么看？愿意去消费吗？
为什么楼盘促销的手段这么多，就先交房再还贷出圈了，且引起了大范围的讨论？
事实上，主要还是切中了购房者的要害。
如果要问，购房者买房最看重什么？
很多人能说出很多，每个人标准都不一样，但近几年肯定有一样是相同的，那就是：保交付。
这两年市场环境下行、不能交付的楼盘太多，西安该楼盘的行为能很好的让购房者安心，保证资产安全。
这样的个例是否会大面积铺开？
不会大范围覆盖，这对开发商的现金流和实力有着巨大的考验，尤其是对快周转的房企来说，是很难实行的，一不小心就有暴雷的风险。
因此这类只能作为小面积试点，作为品牌开发商的促销手段来提升购房信心。
去年以来部分房企陷入流动性困境，预售制风险被进一步放大，烂尾导致的购房者T贷、断贷不断，为“保交付”，推行现房销售试点又被重新提上日程。
“继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”，也成为近几年官方每一个会议都会着重强调的重点。
今年6月26日，住建部部长公开发声，强调“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，同时，还明确指出：开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
为了加强保交付，甚至不少城市正在陆续试点。
今年年初召开的全国住房和城乡建设工作会议上，正式提出，“有条件的可以进行现房销售。”一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。
紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。
虽然近几年取消预售，实施现房销售制度被频频提出，但是推行进度却进展缓慢。从之前的统计来看，当前全国现房销售规模占比仅约14%。
最主要的原因是：“现房销售制度”推行的难度太大了。先交房再还贷也是一样，或只能作为个别楼盘促销的手段。
不过整体来看，总算也是有了一个小口子，至少购房者的合法权益是有保障了。
