今日看点：

·南昌：出台15条房产新政 首次购房首付比例最低执行20%

`上饶城投：完成发行20亿中期票据 利率4.23%

`招商蛇口：拟发行13亿元超短期融资券 期限180天

`华发：以总价款18.37亿元摘得西安2宗地块

`华润有巢：7500万元封顶价竞得深圳龙岗保租房地块

`东原仁知服务公布2023上半年业绩

【政策·市场】

南昌：8月17日，南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中提到，推行货币化和“房票”安置方式。对未开工建设的安置房征收项目，被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。通知称，推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序，对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。

【企业】

【1】上饶城投：8月18日，上饶市城市建设投资开发集团有限公司发布2023年度第四期中期票据发行情况公告。计划发行20亿元，实际发行20亿元。该债券简称23上饶城投MTN004，期限为2年，实际发行金额20亿元，发行利率4.23%。起息日2023年08月18日，兑付日 2025年08月18日。主承销商与簿记管理人 为中信银行股份有限公司，联席主承销商 为华夏银行股份有限公司、中信建投证券股份有限公司 。

【2】招商蛇口：8月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年度第十期超短期融资券募集说明书。本期债券发行金额13亿元，期限180天，无担保，主体信用评级为AAA，发行首日为2023年8月21日，采用固定利率方式，由发行人与主承销方根据集中簿记建档结果协商一致确定。截至本募集说明书签署之日，发行人本部及其子公司待偿还债券余额为663.279亿元人民币，其中存续期超短期融资券60亿元、中期票据187.5亿元、资产支持票据（ABN）38.951亿元、ABS73.438亿元、公司债288亿元、美元债2.3亿美元（折合人民币15.39亿元）。主承销商/簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为中国光大银行股份有限公司。

【土地】

【1】华发：近日，西安成交4宗223亩地，总成交价28.28亿元。4宗地块竞得人均须按照相关要求，将宗地内配套的托儿所、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；采用装配式技术建设。其中，莲湖区成交的2宗共145.812亩住宅、商服用地，位于莲湖区丰镐西路北侧，由西安铧曲利君置业有限公司（华发）以总价款18.374亿元摘得。土地单价1260万元/亩，楼面价6141元/平方米。具体为，地块一LH10-1-10-5，净用地面积87208.8平方米（130.813亩），容积率：不大于2.8，建筑密度：不大于19.8%，绿地率：不小于35%。地块二LH10-1-10-8，净用地面积9999.02平方米（14.999亩），容积率：不大于5.5，建筑密度：不大于50%，绿化率：不小于25%。

【2】华润有巢：8月18日，深圳于7月挂牌的3宗宅地开始出让，其中2宗为二类居住用地，1宗为三类居住用地，分明位于光明及龙岗，总起价52.63亿元。据悉，其中龙岗地块采取采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，为企业自持保障性租赁性住房；其余2宗采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，配建移交政府以及自持的保障性租赁住房。龙岗G02315-0028在竞价之初快速来到封顶价7500万元，进入摇号阶段。三家摇号企业分别为龙岗人才安居、万科泊寓、华润万科泊寓。该需要拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，土地面积7512平米，建筑面积2.10万平，其中企业自持的保障性租赁住房1.99万平。最终，由华润有巢摇号竞得。

【物业】

【1】东原仁知服务：于报告期内，该集团收益约为人民币7.06亿元，较2022年同期约人民币6.06亿元增加约16.5%。该集团业务分部产生的收益包括物业管理服务的收益约为人民币510.9百万元，占总收益约72.3%，较2022年同期约人民币366.3百万元增加约39.5%；社区增值服务的收益约为人民币1.2亿元，占总收益约17.0%，较2022年同期约人民币1.14亿元增加约5.6%；非业主增值服务的收益约为人民币7520万元，占总收益约10.7%，较2022年同期约人民币1.26亿元减少约40.4%。